Рынок недвижимости в Латвии

Рынок недвижимости начал свое развитие только в начале 90-х годов, к тому же в течение последних 10 лет эта отрасль пережила переход от очень стремительного развития и роста до кризиса и периода стагнации.

Тенденции развития отрасли  

Время надежд  

• С 2000 года по 2004 год в отрасли недвижимости наблюдался  небольшой, но стабильный рост. На эту тенденцию повлияли  процессы денационализации и приватизации, проходившие в 90-х годах, к тому же платежеспособность жителей маленькая и доступность кредитов – небольшая.
• Рынок всколыхнулся наряду с ожидаемыми изменениями, связанными с вступлением Латвии в состав ЕС и НАТО. Латвия стала более привлекательная в глазах различных инвесторов.
• До 2004 года цена за квадратный метр повысилась до 450 евро.

''Тучные годы”

• С вступлением Латвии в Европейский Союз и НАТО весной 2004 года, рынок недвижимости перешел на новый уровень.
• Банки предлагали жителям ипотечные и потребительские кредиты по низким процентным ставкам, к тому же их можно было получить на  необременительных  условиях. Рынок заметно потеплел и стал все более привлекательным для иностранных инвесторов.
• Уже в июне 2004 года, через месяц после вступления в ЕС, цена за один квадратный метр достигла 500 евро.
• В 2005 году цена за квадратный метр составляла уже 1000 евро.  Согласно наблюдениям международной компании недвижимости Knight Frank, в 2006 году цена за квадратный метр за этот короткий отрезок времени выросла на   66.6%, что в то время было абсолютным мировым рекордом.
•  Цены достигли максимума летом 2077 года - 1720 евро за квадратный метр.
   

Период спада

• Ситуация стремительно ухудшилась во второй половине 2008 года, когда Латвию затронул экономический кризис. Ситуацию  существенно ухудшил банкрот Lehman Brothers после того, как обозначился мировой финансовый кризис.
• В результате этих закономерностей возникли проблемы в банковском секторе Латвии, в том числе национализация  Parex банка – остановился  процесс выдачи кредитов, платежеспособность населения стремительно упала, уровень безработицы вырос с  4% в середине 2008 года до 15% в марте 2009 года.
• Стремительный рост рынка недвижимости словно перерезан ножом – ввиду нехватки финансовых средств, практически не происходят сделки с недвижимостью, цена за квадратный метр резко упала (в среднем на 70%), и в 2009 году почти вернулась к уровню 2004 года.

Выздоровление

• В 2009 году цены достигли минимальной отметки, в результате чего число сделок с недвижимостью понемногу выросло, способствуя небольшому росту цен.
• В период времени с 2010 года по 2011 год цены на жилье выросли на 16,4%, в 2001 году квадратный метр серийной квартиры оценен на 580 Eiro.
   

Тенденции на различных видах недвижимости

Квартиры

В 1-м квартале 2011 года предложение недвижимости - квартир- выросло примерно на 29%. Цены на квартиры в общем итоге уменьшились в среднем на 0,7%. Такая ситуация возникает в связи с несоответствием цены на квартиры сегодняшней финансовой ситуации на государственном, частном и предпринимательском уровне. 

Новые проекты

В Рижских микрорайонах, пригородах Риги, а также в крупнейших городах Латвии создаются и развиваются новые проекты многоквартирных домов, которые созданы согласно Европейским стандартам, а также фасад зданий визуально создан в стиле современной архитектуры.
 

Элитные квартиры

Для покупателей элитных квартир комфорт является важнее цены. На данный момент наиболее дорогие квартиры находятся в тихом центре Риги, в Межапарке, в Старой Риге и в Юрмале, а также в центрах крупнейших городов Латвии. Эксперты недвижимости в сегменте элитных квартир  прогнозируют равномерный и стабильный рост цен.

Земельный рынок

Наиболее востребованные земли все еще находятся на территории Марупской и Гаркалнской волостей. В общем итоге число проведенных сделок уменьшилось почти на половину, по сравнению с докризисным периодом. Представитель компании сделок с недвижимостью „Newsec” Ольга Козина прогнозирует, что земельный рынок восстановиться после кризиса  позже всех.  

Коммерческие объекты

В сегменте коммерческих объектов в этом году наблюдается повышение активности. Согласно данным, предоставленным компании недвижимости „BALSTS”, уровень цен по сравнению с концом 2010 года не изменился, в свою очередь число сделок в среднем выросло на 15%. Уровень цен на офисные помещения в центре Риги и в Старой Риге сохранился в пределах от 10 до 17 EUR за м² , в свою очередь  аренда за складские помещения и помещения промышленных объектов в микрорайонах Риги колеблются от 1,5 до 3 EUR за м².

Крупнейшие сделки с недвижимостью

В едином компьютеризованном портале земельной книги Латвийской Республики  zemesgrāmata.lv периодически публикуются данные по крупнейшим зарегистрированным сделкам. На данный момент (25.04.2011.-01.05.2011.) крупнейшие зарегистрированные сделки в сфере недвижимости наглядно показаны в нижеследующей таблице:

Прогнозы развития сектора недвижимости

Согласно данным исследования А/о “SEB” банка, проведенного в начале года, 32% жителей Латвии считают, что в течение 2011 года цены в отрасли недвижимости сохранятся на уровне предыдущего года. В свою очередь большая часть жителей Латвии прогнозирует рост цен:

• 47% жителей Видземе,
• 43% жителей Риги,
• 41% жителей Курземе,
• 30% жителей Земгале,
• 31% жителей Латгале.

Однако эти прогнозы могут и не реализоваться, так как вопреки мнению жителей интерес касательно приобретения жилья остается сравнительно низким.